精装房又称成品房。精装房重视的是每个细节部分的推敲,大到房子整体空间结构、装修格调的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都非常讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。那样,精装房验房需要注意的地方是什么呢?大家就一块儿看看吧。
依据有关规定,开发商在出货产品房时应当提交的文件有:建筑工程竣工验收备案表;产品房面积实测技术报告书;住宅品质保障书和住宅使用详解书。并且房产开发企业应当在出货日的7近日书面公告预购人办理出货手续的时间、地址及预购人应当携带的证件、文件。
1、审察开发商的文件
其实这步工作是你在早些时候便应该进行的,但总是开发商在签订合同时回避这个问题。这个时候你需要注意的就是在水平上与面积上的问题,假如你发现有哪些明显的纰漏,譬如房子漏水、地板明显裂缝,是开发商在建设过程中可以防止的问题但还是出现的失误,你完全可以在入住验收单上拒绝签字。但假如是由于气候、温差等缘由发生的墙皮开裂等现象,你可以责成开发商在规定的期限内加以修理。
2、认真检查房子水平
在合同或补充协议中,总是有的开发商的其他承诺,如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的出货承诺。这个时候,业主需要对这类承诺是不是兑现做出检查。假如有部分未能兑现,应向开发商准时提出并做出书面记录。
3、检查开发商的其他承诺
假如发生面积误差,应在入住前依据合同的约定向房产商提源于己的倡导。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,假如开发商交给你的房子面积大于合同中规定的面积,你需要根据《产品房交易合同》中约定的每平米单价补齐超出面积的房款;假如小于规定中的面积,开发商应该退给你相应部分的房款。
4、注意面积误差
你所买的物业有多少分摊面积?你或许不是购房,但你不可以置之不理,这直接影响到你居住面积的多少与以后交纳物业管理费的多少。你要让开发商出具北京房子土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看你楼层什么地方是需要分摊的面积,做到心知肚明,少花冤枉钱。
5、算好公摊面积
现在,有不少房产商在交楼时,以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房地产证,强行代收契税和公共修理基金,对此做法,购房人有权拒绝,这类成本可以在办理产权过户时由买房人直接向政府缴纳。另外假如购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房产商或其委托的公司代办房地产过户,缴纳的代理费数额可由双方自行商定,现在政府没统一规定。
6、可拒交代收成本
依据有关规定,新建产品房收取电力增容费,煤气、、电话等初装费、开通费都是不对的。另外,购房合同中假如明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取成本的,在交房时也不应就有关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔成本必须要由购房人承担。
7、拒交不合理成本
按现在北京居住小区管理室的规定,物业公司不可一次性收取一年以上的成本,这个规定是对收费上限进行规定,并不意味着业主必须要赞同物业公司一次性收取一年物业服务费,是按月、按季还是按年缴纳物业服务费,购房人可以和物业公司自行商定,对有些物业公司收取物业服务费押金的做法,因为没收费依据,购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费,购房人在供暖开始前缴纳即可,未必要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
8、注意缴纳物业费
以上就是大家今天为大伙介绍的精装房验房有什么需要注意的地方的常识,期望大家的介绍能对你有所帮助,叫你选择和购买到认可的精装房。
